Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira ar ...
ads
Açıklama

Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira artışı 2012-2013,yeni ev kiraları artış oranı,üfeye göre kira hesaplama,tefe tüfeye göre kira hesaplama,2012 tefe tüfeye göre kira hesaplama,kira artışı 2012

Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira artışı 2012-2013,yeni ev kiraları artış oranı,üfeye göre kira hesaplama,tefe tüfeye göre kira hesaplama,2012 tefe tüfeye göre kira hesaplama,kira artışı 2012

Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira artışı 2012-2013

ev kiralari artis orani ufeye gore kira artisi 2012 2013 Ev kiraları artış oranı üfeye göre kira artışı 2012 2013

Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira artışı 2012-2013

1 TEMMUZ 2012 tarihinden itibaren, ev sahipleri ve kiracılar arasında “kiranın ne oranda artacağı” konusunda, sorun yaşanmayacak. Nedenine gelince, dün itibariyle yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile “ev kiralarındaki yıllık artış oranı” açıklandı.

ÜFE’ye göre zam

Yeni Borçlar Kanunu ile yapılan düzenlemeye göre; 1 Temmuz 2012’den itibaren, konut kira artışları, son bir yıllık süre içinde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan, üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını aşamayacak. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacak (Borçlar Kanunu, Md.344).Örneğin, kira sözleşmesi Temmuz 2012 ayında dolmuşsa, yıllık kira artışı; Temmuz ayında açıklanan, son bir yıllık dönemde ÜFE’de ortaya çıkan artış oranına göre belirlenecek.

Depozito

Ev sahiplerinin kiracılardan talep edebilecekleri “depozito” tutarı, üç aylık kira tutarını aşamayacak.Bu para, “kiracı tarafından” vadeli mevduat olarak bankaya yatırılacak. Ancak, kiraya verenin onayı olmaksızın, kiracı bu parayı çekemeyecek.

Beş yılın dolması

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli konusunda, taraflar kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurup “kira tespiti” talebinde bulunacaklar.Bu gibi durumlarda hakim; ÜFE’deki artış oranı, kiralanan evin durumu ve emsal kira bedellerini göz önüne almak suretiyle, kira tutarını belirleyebilecek

İşyerleri için belirginlik yok

İşyeri kiralamalarında, ÜFE’ye göre kira artış oranının belirlenmesi zorunlu değil.İşyeri kiralarında ÜFE uygulaması, 2020 yılına kadar ertelendi.

Üfe – tüfe oranları

Kasım ayı için üfe tüfe oranları henüz 2013 için üfe tüfe oranları açıklanmadı,üfe tüfe oranları bir ay geriden takip etmektedir.

Aylık:
TÜFE: % 0,38
ÜFE: % 1,66

Yıllık:
TÜFE: % 6,37
ÜFE: % 3,60

Üfe tüfe kira artış örneği

üfe tüfe oranın 10 olduğunu varsayalım, ahmet bey’in kirası 500 TL olsun, kira arttırma süresi geldiğinde 500 TL olan kira %10 artış sonucu 50 TL zamlanır ve kira 550 TL olur.

300 Tl olan bir kira ise %10 zam sonucunda 30 TL zamlanır ve 330 TL dediğin gibi bu bir örnektir.Son açıklanan kasım ayının üfe oranı aylık 1,66 yıllık 3,60 hesaplamalarınızı bu verileri baz alarak gerçekleştirin.

Diğer hususlar

Kiraya verilen evle ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler, aksi kararlaştırılmamış ve yasada öngörülmemiş ise ev sahibi tarafından karşılanacak (Md.302).Sözleşmede kira bedeli yabancı para cinsinden belirlenmişse, “beş yıl geçmedikçe” kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle gayrimenkulün boşaltılmasını sağladığında, “haklı sebep” olmaksızın, o gayrimenkulü “üç yıl geçmedikçe” eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen “bir ay içinde” kullanılması gerekir.Kiraya veren; bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere, “tazminat” ödemekle yükümlü olacak

Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira artışı 2012-2013 kira artış oranları belli oldu depozito ve üfe’ye göre zam,gerekli diğer hususlar yazının devamında
Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira artışı 2012-2013

, , , , ,

“Ev kiraları artış oranı üfe’ye göre kira artışı 2012-2013” Hakkında Yorumlar - 7 Yorum
  1. fatma başbağlar diyor ki:

    650.00 TL. kirayla oturuyorum.bu yıl tefe tüfe oranını nasıl uygulayacağımı bilemiyorum.yardımcı olmanızı rica ediyorum.tşkler

  2. Kartal diyor ki:

    Kirada artis yapacaginiz ay, asagidaki adresten (veya TUIK’in sayfasindan) son yillik UFE oranini ogreniyorsunuz. O kadar artis yapiyorsunuz.

  3. Kartal diyor ki:

    TUIK’in sayfasindan da su adresten UFE oranina bakiyorsunuz.

    http://www.tuik.gov.tr/PreTabloArama.do?metod=search

    Bulmaniz gereken oran “bir onceki yilin ayni ayina gore” ifadesindeki oran.

  4. ayşe diyor ki:

    sayın yetkili,
    Mesken olarak kiraya verdiğim mülkümün kira sözleşmesi 2012 eylül ayında bitmektedir.Size sorum , kira artışını Tuik’in açıkladığı tefe tüfeye göre bir önceki yılın aynı ayına göre değişimden mi? yoksa 12 aylık ortalamalara göre değişimden mi yapacağım. Bilgilendirmenizi rica ederim

  5. BAYRAM diyor ki:

    şu an 400 tl kira veriyorum. ve 2012 yılı ekim ayında kirama zam gelecek ev sahibim bana en fazla ne kadar zam yapabilir. ve kiram ne kadara çıkar yardımcı olursanız çokkk sevinirim. şimdiden teşekkürler

  6. kavaklı diyor ki:

    öncelikle teşekürler. ama bi sorumda benim var: eğer kira sözleşmesi 2012 temmuzunda değil de 2013ün herhangi bir ayında bitiyorsa da aynı durum mu geçerli. yoksa sözleşme bittikten sonra mı bu kanun uygulanabilir?

  7. ayla diyor ki:

    1.000.00 tl olan kira bedelim şubat ayında üfe ve tüfe hesaplamasıyla ne kadar artış olmalı. her sene artış olması zorunlumudur

Yorum yazın,sesinizi dünyaya duyurun !

ads